四川文明网成都讯（邛崃市文明办）在邛崃市桑园镇，当老旧小区邂逅“逆生长”，当新建家园开启“幸福密码”，“一老一新”两个乡村集中居住区换新颜。信托制物业、共享菜地、积分超市等“组合拳”成效凸显，桑园用创新治理写下温暖答卷！

　　破茧成蝶

　　面对乡村集中居住区“基础设施薄弱、参与度低、动能不足”三大难题，桑园镇以“和美社区幸福增能”项目破局突围。以滨江水岸、双石碑两大“一老一新”场景为依托，开展创新实践，打造出“老小区有机更新+新小区前置营建”双示范样本，为全镇铺开信托制物业、创建“信义桑园”治理品牌开辟新路径。

　　创新实践

　　滨江水岸：“四维前置”书写“新家园成长日记”

　　治理规则提前定。交房后召开6次坝坝会，居民共商共定“小区公约”“菜地管理规则”，开放式预算让每分钱花在明处，低层晾晒区标准协商确定，从入住第一天就种下自治基因。

　　多元服务早配套。144㎡停车棚+13套休闲座椅解决刚性需求，“老友食堂”飘香、信义超市开业，志愿服务队常态化开展“小缝小补”，“需求榜”“技能榜”促成邻里互助20多人次。

　　信义文化深浸润。交房同步导入信托制物业，打造“信义长廊”阵地来公示小区决议、公开账户、榜样宣传，并通过7次议事协商解决小区难题，以专业队伍常态化收集建议，让信义透明成为小区底色。

　　生态共享新范式。3790㎡共享菜地变身“田园会客厅”；“治理赋能+居民共管”模式让空地变宝地；“滨江庭院”口袋公园集健身、遛娃、赏景于一体，推窗见绿成现实。

　　双石碑小区：“三强阵地”演绎“老旧小区变形记”

　　阵地升级强服务。更新完善后的党群服务中心新增活动室、积分超市，布局议事协商、知识共享、助农销售等功能，让600余户居民有了“颜值+功能”双在线的公共客厅。

　　阵地转变强引领。党总支逐户走访解难题，“居民投工+机制护航+社会捐赠”三管齐下实现小区83户、8000㎡房屋外立面焕新，卫生费收缴率首次达100%，为信托制物业落地铺平道路。

　　阵地提升强带动。“巾帼善治团”带领整治环境、打造庭院，党建结对助销猕猴桃、葡萄等农特产品，“水碾米”传统农业文化重焕生机，带动2025年集体经济迈向百万。

　　幸福答卷

　　治理生态升级。信托制物业构建新型信任关系，共享菜地催生邻里社交新场景，积分超市激发自治热情，形成“规则共守－服务共享－文化共育”治理闭环。

　　品牌效应凸显。双示范点打造幸福社区新样板，治理经验为全域信义治理再添动能，“信义桑园”治理范式逐步成型。

　　未来可期

　　信托制物业全域覆盖。4月底前为全域乡村集中居住区配套“三个一”——建强1个红色堡垒、培育1家集体公司、锻造1支自治队伍，让“透明物业”惠及全镇。

　　积分治理全民参与。融合“987积分”“日日清”“美家美院”等特色，打造产业发展、生态保护、乡风文明等五大积分场景，“以服务换积分、以积分换服务”，让“小积分”撬动“大治理”。

　　新兴力量注入活力。培育本土社会组织，孵化“乡村网红达人”，建设“暖新阵地”，吸引“新业态主理人”等新群体成为治理生力军。